二手房成交同比下跌14%,持续降温将是趋势

时间:2019-09-26 08:00:01 来源:中国新闻资讯网 当前位置:我以为终有一天 > 读物 > 手机阅读





在以往的市场,也就是没有各项限制性政策之前,房价上涨的肯定最先是新房,而当房价下跌最先的就是二手房,所以判断楼市接下来是否会遇冷,看看二手房的成交就能看出。当然,这是在正常的市场波动下,而当楼市处在各种限制性的政策时,所谓的下降也将会是片面的。

2018年12月份,易居研究院监测的10个城市二手房成交量为4.6万套,环比下降1%,同比下降28%,二手房成交量仍然低于2012年以来的月平均成交套数(5.6万套)。2018年1-12月份10个城市二手房成交量为66.0万套,相比去年同期水平下降了14%,降幅较1-11月份扩大1个百分点。

如果单纯的从成交数据方面来看,二手房下滑预示着新房也将受到影响,但是去年的15万亿市场却让人们再一次看到市场的新高度,为何二手房降温了新房却没有变化?最主要的原因还是市场需求以及购房观念的改变。

首先,从供需关系来讲,目前市场上能够出售的房子大部分都是三年前的,也就是限售期这段时间之前的,而这些房企如果满足五年的交易时间,那么至少是八年乃至是十年的时间,所以说现在交易的房子大多已经是过时的,跟不上市场的需求,无论是从产品的面积还是配套服务,乃至是房子本身的质量问题等等,都难以满足购房需求,而且随着房价到达了顶点,即使是想要变现也不会有太多的人购买。

其次,从购房需求来讲,现在购买二手房的大多数是改善的需求,新房还有炒作的空间,二手房基本上是以接盘为主,当购房者购房的投资属性增加时,二手房的需求自然会减少,另外从目前的二套房政策来看,整体来讲还是比较严格,想要买房不仅仅需要本地的户口条件,就是贷款的杠杆也会减少很多,而还贷的压力就会增加,因此二套房购买者也会减少。

二手房降温将会是常态,一方面是受到政策影响,购房需求开始减少,想要进场买房的条件受到限制,另一方面是买房的需求开始转变,尤其是在高位接盘的情况下,自然要考虑好是投资还是自住。接下来的市场还将继续下滑,交易量也会有所收缩,价格会相对的下降。


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