富豪的烦恼!18套房产写在孩子名下,就能躲开巨额税?

时间:2019-12-18 08:00:01 来源:汇能网 当前位置:我以为终有一天 > 变废 > 手机阅读

宏观世界,微观房产


现在很多朋友买2套以上的房子时候都想把房子登记在孩子名下,一方面向着能规避未来的遗产税,一方面也想着能够避债。


前两天,我看到这么个新闻,有对企业家夫妇借了别人1000万,没还,然后债权人就告他们,要求把他家孩子名下的18套房产用来还债,那么问题来了,房子登记在孩子名下能不能躲避债务呢,今天就来具体聊聊。


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很多人以为,房子登记在孩子名下,房子就是孩子的,可以规避夫妻的共同债务。但其实不是这样的。开头说的那企业家避债就没成功。

 

最高法在这个案例中出于两个原因认为夫妇俩才是这18套房产的真正权利人。


1)未成年子女也是家庭成员,一般靠父母养活,没有独立的经济来源。名下的财产,只要是父母给的,都可以看成是家庭共同财产。


2)房产归属不以登记为主,而是以实际出资为准。只要有证据证明房子的实际出资和登记的人不一致,房屋权利人可以认定是实际出资人,谁出钱是谁的。除非能够证明房子专门为小孩买的,有特殊用途,产权人才是小孩。

 

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所以说,把房子登记在孩子名下不是一定可以躲避债务的。另外,需要提醒大家的是,房子登记在孩子名下,也有一些问题需要注意:

 

第一不能贷款,小孩买房一般是没有贷款资格,所以在他们名下的房子必须全款。


第二小孩名下已经有房产,之后独立买房就没了首套房优惠,买房要多给首付。


第三,家长不能随便处置房产,手续麻烦。我们国家的法律要求父母处置未成年人名下财产,必须是有利于未成年人。处置还要有小孩签名保证书,而且是公证过的。卖房的钱还只能用于抚养小孩。否则之后小孩如果有异议,父母可能要承担赔偿责任。

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